La bomba silenciosa de las expensas: Por qué la seguridad física se volvió financieramente inviable en Argentina
La inflación y la presión salarial en Argentina han llevado a las administraciones de consorcios a una encrucijada financiera histórica. El costo del servicio de vigilancia física presencial (las 24 horas del día, los 365 días del año) se ha convertido en una carga insostenible, representando habitualmente entre el 60% y el 75% del total de las expensas ordinarias de un edificio mediano en Buenos Aires.
Este incremento constante responde a los reajustes de convenios colectivos del personal de seguridad, cargas patronales, horas extras obligatorias y licencias.
La ecuación salarial y el impacto de paritarias
Analizar la viabilidad financiera de los consorcios obliga a revisar las escalas salariales vigentes de los dos sectores con mayor incidencia directa en las expensas residenciales:
- Escala de Encargados (SUTERH): La paritaria de SUTERH de abril/mayo 2026 sitúa el salario básico de un Encargado Permanente con vivienda (1ª Categoría) en $1.044.417 (más una suma fija remuneratoria mensual de $100.000). A esto se suman adicionales de convenio como el retiro de residuos ($1.860,20 por unidad), clasificación de residuos ($32.039,20), y adicionales por limpieza de cocheras y mantenimiento de jardines ($25.384,80 cada uno), además de un 10% adicional por título de Encargado Integral.
- Escala de Vigiladores (UPSRA): El salario bruto conformado de un Vigilador General según la paritaria de mayo de 2026 asciende a $1.584.600 (básico de $902.600, presentismo de $165.000 y viáticos de $487.000), incrementándose en junio de 2026 a $1.644.650.
Para cubrir una guardia física presencial las 24 horas, los 365 días del año, se requieren al menos cuatro vigiladores bajo convenio para respetar las jornadas legales. Con cargas patronales, viáticos y márgenes de agencias, el costo mensual de un solo puesto de 24hs supera los $8.000.000 de pesos. En un consorcio de 15 a 20 departamentos, esto significa que cada vecino abona entre $400.000 y $533.000 mensuales solo en seguridad física.
La alternativa electrónica de Shomer y simulación de ROI
La propuesta de Shomer traslada el modelo tradicional de seguridad del modelo mano de obra intensiva a una suscripción electrónica previsible en comodato. Al centralizar la supervisión mediante inteligencia artificial y operadores virtuales ubicados en nuestra central blindada de monitoreo, logramos reducir los costos de seguridad entre un 50% y un 65%.
Con una inversión inicial promedio de equipamiento (CAPEX) de $3.500.000 y un abono de monitoreo mensual (OPEX) de $800.000 (en comparación con los $8.000.000 de la vigilancia presencial), el consorcio compensa la inversión y comienza a ahorrar desde el primer mes de operación:
| Mes de Operación | Costo Acumulado Física | Costo Acumulado Shomer | Ahorro Neto Consorcial | % Ahorro Real |
|---|---|---|---|---|
| Mes 1 (Instalación) | $8.000.000 | $4.300.000 | $3.700.000 | 46,25% |
| Mes 3 | $24.000.000 | $5.900.000 | $18.100.000 | 75,41% |
| Mes 6 | $48.000.000 | $8.300.000 | $39.700.000 | 82,71% |
| Mes 12 (1 Año) | $96.000.000 | $13.100.000 | $82.900.000 | 86,35% |
| Mes 24 (2 Años) | $192.000.000 | $22.700.000 | $169.300.000 | 88,18% |
| Mes 36 (3 Años) | $288.000.000 | $32.300.000 | $255.700.000 | 88,78% |
Esta optimización del gasto permite a los consorcios sanear sus cuentas, congelar los aumentos desproporcionados de expensas y destinar recursos valiosos al mantenimiento preventivo y mejoras edilicias.
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